Как купить квартиру в новостройке — выбор застройщика

Добрый день уважаемые посетители и читатели моего блога! Из названия: Как купить квартиру в новостройке видно, что сегодняшняя статья будет посвящена квартирам в новых и строящихся домах. Как вы считаете что наиболее важно в этом вопросе? Вы ведь наверняка хотите иметь квартиру в новом доме, а не потерять свои деньги? Вопрос выбора района, конечно важен, так же важно выбрать планировку и расположение вашего будущего гнездышка. Но наверное самым важным будет выбор застройщика.

Купить квартиру в новостройке — оценка застройщика

Давайте разберемся как правильно выбрать застройщика. Что нужно знать о нем? Конечно в первую очередь необходимо оценить надежность строительной компании. Постарайтесь узнать историю фирмы. Сколько времени она существует, какие объекты построили. Строила ли компания промышленные объекты или основное ее направление жилое строительство? Каков опыт строительной компании в жилом строительстве. Есть ли в истории работы строителей построенные жилые дома. Постарайтесь посмотреть их, оценить внешний вид и конечно качество выполненных работ. Хорошо узнать отзывы жильцов дома, как дом строился, были ли задержки, как работают коммуникации, лифты, энэрго обеспечение. Как было сделано благоустройство при домовой территории. Все эти нюансы имеют не мало важное значение в оценке фирмы, ее отношения к своим объектам.

В качестве примера: В нашем городе, относительно долгое время работала крупная, объединенная фирма, дома они строили, но все дома сдавались с задержками, бывало до нескольких лет. Главная причина задержек «непорядок в документации». Дом построен, люди уже живут, а официально он не сдан, квартира не оформляется в собственность и не возможно оформить регистрацию. Так же было много нареканий на качество строительства. Серьезные недостатки были видны не вооруженным глазом даже не специалисту.

Результат: фирма «рухнула», оставив более двух тысяч обманутых дольщиков.

Работающий и уважающий себя и клиентов застройщик ни когда не продает квартиры на стадии проектирования. В офисе компании вам всегда, беспрепятственно предоставят всю необходимую документацию по объекту и не чего не будут скрывать. Так же предоставят полную информацию по готовым объектам, которые вы можете при желании увидеть. Не поленитесь, посмотрите их.

Конечно на рынке домостроения работает много надежных фирм застройщиков, заслуженно добившихся своего признания и своей репутации. Они имеют солидные активы и в случае кризисной ситуации способны выйти из кризисного положения и обеспечить своих дольщиков. То есть довести свои объекты до завершения. Статья не рекламная и я не называю имен.

Новички на строительном рынке

На строительный рынок так же приходят и новички. Здесь конечно выбрать гораздо сложнее. Главное проверить финансовую надежность, историю как образовалась фирма. Источники финансирования, наличие активов, чем может быть гарантировано строительство. В обязательном порядке проверить наличие документации разрешающей строительство дома. Право устанавливающие документы на пользование участком под застройку, наличие разрешения на строительство, проектная документация. В договоре долевого участия должны быть четко прописаны сроки сдачи дома, комплектность квартиры, порядок расчетов, права и обязанности сторон. Как правило у новичков цены несколько ниже, но они должны быть реальными, ведь дом на какие то деньги нужно строить.

Если какие то из перечисленных документов отсутствуют, и вам обещают, что они скоро будут, не спешите, ведь при отсутствии полного пакета документов строители не имеют официального права на продажу и ваш договор долевого участия не будет зарегистрирован.

Конечно правильно и полностью проверить застройщика, не будучи специалистом в этой сфере и не имея нужных знаний не так просто. Надеюсь эта статья вам как то поможет. В ней перечислены основные моменты, но тонкостей много и их не передать.

Проще доверить выбор специалисту. Работая в недвижимости, я общался почти со всеми строительными организациями и хорошо знаю многих из них. Степень надежности и качество работы.

Думаю обращение в агентство недвижимости не будет лишним, а деньги потраченные на услуги дадут дополнительную уверенность. Своим клиентам я рекомендовал только надежных застройщиков.

Желаю и вам правильно выбрать и купить квартиру в новостройке.